안녕하세요, 오토번입니다. 오늘은 요즘 부동산 시장에서 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 '윗구정동'이라 불리는 옥수동 일대의 집값 상승세에 대해 알아보겠습니다.
옥수동-금호동, 강남권 집값 상승세 전이 현상
서울 성동구의 옥수동과 금호동 일대 아파트 가격이 최근 급등하고 있습니다. 소위 '마용성광'(마포, 용산, 성동, 광진)으로 불리는 지역 중 하나인 성동구의 옥수동은 최근 '윗구정동'(압구정동 위)이라는 별칭으로 불리며 준강남 지역으로 주목받고 있습니다.
현재 이 지역의 '국민 평형'으로 불리는 전용면적 84m²(약 25평) 아파트들이 20억원에 육박하는 가격으로 거래되는 현상이 나타나고 있어 업계의 이목을 집중시키고 있습니다.
주요 아파트 단지별 최근 거래 현황
래미안 옥수 리버젠
- 전용 84m²가 2025년 2월 18억5000만원에 거래
- 2022년 4월 기록한 신고가(21억원)의 88% 수준까지 회복
옥수하이츠
- 전용 84m²의 경우 2025년 3월 5층과 13층이 각각 17억 5500만 원과 20억 원에 거래
- 층수에 따른 프리미엄이 뚜렷하게 나타남
힐스테이트서울숲리버
- 전용 84m² 14층이 2025년 2월 19억4000만원에 거래
- 2024년 1월 역대 최고가(20억2000만원)에 근접한 수준
옥수동 집값 상승의 핵심 요인
- 강남 접근성: 지하철 3호선 이용 또는 동호대교를 건너면 압구정에 10분 내외로 접근 가능
- 한강 조망권: 대부분의 단지가 한강을 바라볼 수 있는 지형적 이점 보유
- 우수한 교통: 3호선 옥수역, 금호역 역세권 형성으로 교통 편의성 우수
- 생활 인프라: 한강 생활권과 서울숲 인접 등 쾌적한 주거 환경 조성
전망과 시사점
옥수동과 금호동 일대는 강남권과의 높은 접근성과 한강 조망이라는 입지적 장점을 바탕으로 '준강남'으로 자리매김하고 있습니다. 최근 강남권 가격 상승세가 이 지역으로 전이되면서 일부 단지에서는 역대 최고가를 경신하거나 그에 근접한 수준의 거래가 이루어지고 있습니다.
부동산 시장 전문가들은 이러한 현상이 단기적 급등보다는 강남권 집값 상승에 따른 자연스러운 풍선효과로 해석하고 있으며, 당분간 옥수동과 금호동 일대의 가격 상승세는 지속될 것으로 전망하고 있습니다.
구매자들은 이 지역 투자 시 현재의 가격 수준이 적정한지, 향후 추가 상승 여력이 있는지를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.